Sleutelverklaringen
Valkuilen van Sleutelverklaringen
Het huis is verkocht en iedereen is gelukkig. Je bent zelf al verhuisd en nu vragen de kopers of ze de sleutel al mogen hebben om wat te verven of wat spullen neer te zetten.
Iedereen heeft een andere visie op sleutelverklaringen, maar ik zal je mijn (onderbouwde) mening geven.
Dit stukje lijkt een beetje anti-koper. Maar hou er rekening mee dat alles wat ik hier schrijf uit persoonlijke ervaring is voortgekomen. Dit zijn de dingen die ik elke dag meemaak, niet iets wat ik uit mijn duim zuig.
Als mijn klant vraagt wat te doen met het verzoek voor een sleutelverklaring zal ik adviseren om te weigeren.
Niet om de kopers te plagen en ook niet omdat ik te lui ben om het papiertje op te maken. Maar vanwege een paar goede redenen:
1. Een sleutelverklaring heeft voor een verkoper bijna altijd een andere betekenis dan een koper.
De verkoper ziet het als een mogelijkheid voor een koper om wat spullen te stallen, misschien wat maten te nemen, maar dan houd het op.
De kopers zien het meestal alsof ze eerder eigendom krijgen over de woning en er dus alles mee mogen doen waar ze maar zin in hebben. Verven, breken, kappen, verbouwen. Alles is geoorloofd.
De waarheid ligt meestal in het midden. Maar een groot gedeelte van de problemen komt neer op het verschil van mening van koper en verkoper. Dit maakt het notarieel transport, als iedereen tegenover elkaar zit bij de notaris er ook niet gezelliger op.
2. Als er iets misgaat, gaat het ook helemaal mis.
Als de koper om een of andere reden toch de financiering niet rond krijgt, of op een andere manier in gebreke blijft, wordt het helemaal rampzalig.
Nu hebben mensen een sleutel van het huis, terwijl ze het huis niet in eigendom hebben en niet in eigendom zullen krijgen. Misschien is er al een en ander veranderd. De witte muren zijn half met paars en groen overschilderd, dus dat verkoopt lekker...
Niet alleen voor de verkoper is het een probleem, ook voor de koper! Die hebben misschien al materiaal ingekocht, zaken besteld, vergunningen aangevraagd, noem het allemaal maar op.
Dus een sleutelverklaring maakt van een groot probleem een nóg groter probleem.
3. Alles wordt voor de kopers een "verborgen gebrek".
In een van mijn volgende stukjes zal ik wat meer vertellen over wat een verborgen gebrek is, want 99% van de mensen heeft de definitie hiervan totaal verkeerd (ook zogenaamde 'experts').
Als kopers voor de officiele levering de sleutel krijgen verandert elk probleempje in een zogenaamd verborgen gebrek.
De kraan is verkalkt: Verborgen gebrek.
Uit de vensterbank is een stukje gebroken: Verborgen gebrek.
Op de zolder is een dakraam open blijven staan en er is regen naar binnen gedruppeld: Verborgen gebrek.
Naast het feit dat alle bovenstaande dingen niks met verborgen gebreken te maken hebben, en zelfs geen gebreken zijn, blazen kopers ze vaak wel zo op.
Omdat de officiële levering bij de notaris nog niet is geweest, heerst het idee dat het huis nog 'uitgeprobeerd' kan worden. Alleen heeft een huis geen omruil mogelijkheden, dus is het zaak alles goed uit te zoeken voor je het koopt.
Toegegeven: ik ben niet helemaal onpartijdig als ik dit zeg, maar met een aankoopmakelaar bespaar je jezelf vaak een hele hoop ellende.
Ik zei aan het begin al dat dit stukje 'anti-koper' kan lijken. Maar dat is omdat de sleutelverklaring geen voordelen heeft voor de verkoper en alle voordelen voor de koper. En het is alleen maar menselijk om dat te gebruiken.
Ik ben van mening dat de voordelen niet opwegen tegen de nadelen en dat het beter is om af te wachten tot transport bij de notaris plaatsvind, zoals afgesproken in de koopakte.
