Ontwikkelingen Huisnieuws (2)

Onderstaand nog een aantal pagina's over begrippen die interessant zijn voor lezers van dit blog:


Kosten Koper

Executiewaarde

Lenen zonder BKR toetsing

BKR lening

Toekomst Huis Nieuws Blog

Door ontwikkelingen zijn een aantal van deze blogposts niet meer relevant. Ik heb hieronder een aantal relevante sites opgesomd die interessant zijn voor lezers van dit blog:

Makelaar Maastricht

Snel Huis Verkopen

Makelaardij Marketing

Direct Mail

Conventie

Afgelopen zaterdag kwam ik terug van de jaarlijkse RE/MAX conventie in Las Vegas. Na 2 dagen worstelen met jet-lag zijn we er toch weer als overwinnaar uitgekomen.

Tijdens mijn verblijf daar heb ik helemaal niet geblogt, gewoon omdat het zo DRUK was. Dagen barsten uit hun voegen van waardevolle seminars, interessante gesprekken met collega's en activiteiten georganiseerd door de RE/MAX organisatie.

Daarnaast nog heel wat avonturen beleefd, waarvan er een aantal op dit blog zullen verschijnen in de komende dagen.

Maar een beperkt aantal... want "What happens in Vegas, Stays in Vegas".

Verborgen gebreken

Je hebt de sleutel gekregen van je nieuwe woning, en na 2 weken ontdek je dat de vaatwasser in de keuken het niet meer doet. Of je merkt dat de gootsteen niet goed doorloopt. Of je woonkamermuur zit vol met gaatjes omdat de verkoper de boekenplanken hebben meegenomen.

"JA! EEN VERBORGEN GEBREK. Bel die €%##€* van een makelaar dat hij het NU komt oplossen."

Geloof me, de keurigste mensen veranderen in een kleine versie van de Hulk als dit gebeurt.

Maar als dat scenario zojuist door je hoofd flitste moet ik je toch gaan teleurstellen.

Want het ziet ernaar uit dat de koper in dit verhaaltje zich niet heeft bekommerd om zijn onderzoeksplicht...

En vergeten is om de koopovereenkomst te lezen....

En ook nog eens blind en doofstom bij de laatste oplevering heeft rondgelopen...

Maar een aankoopmakelaar hadden ze ABSOLUUT niet nodig. Ben je getikt, is toch niets moeilijks aan, een huisje kopen...

In elk geval, de vaatwasser is niet meer de verantwoordelijkheid van de verkoper.
De gootsteen loopt niet geweldig door, maar hij loopt door. Dus geen gebrek.
En die gaatjes in de muur? Ten eerste is het geen gebrek en ten tweede hebben de bewoners gezegd dat de boekenplanken meegaan. Dus je had er al op kunnen rekenen.

Dus helaas... geen verborgen gebreken te bekennen. Een volgende keer meer over wat een verborgen gebrek dan wél is.

Sleutelverklaringen

Valkuilen van Sleutelverklaringen

Het huis is verkocht en iedereen is gelukkig. Je bent zelf al verhuisd en nu vragen de kopers of ze de sleutel al mogen hebben om wat te verven of wat spullen neer te zetten.

Iedereen heeft een andere visie op sleutelverklaringen, maar ik zal je mijn (onderbouwde) mening geven.

Dit stukje lijkt een beetje anti-koper. Maar hou er rekening mee dat alles wat ik hier schrijf uit persoonlijke ervaring is voortgekomen. Dit zijn de dingen die ik elke dag meemaak, niet iets wat ik uit mijn duim zuig.

Als mijn klant vraagt wat te doen met het verzoek voor een sleutelverklaring zal ik adviseren om te weigeren.

Niet om de kopers te plagen en ook niet omdat ik te lui ben om het papiertje op te maken. Maar vanwege een paar goede redenen:

1. Een sleutelverklaring heeft voor een verkoper bijna altijd een andere betekenis dan een koper.
De verkoper ziet het als een mogelijkheid voor een koper om wat spullen te stallen, misschien wat maten te nemen, maar dan houd het op.
De kopers zien het meestal alsof ze eerder eigendom krijgen over de woning en er dus alles mee mogen doen waar ze maar zin in hebben. Verven, breken, kappen, verbouwen. Alles is geoorloofd.
De waarheid ligt meestal in het midden. Maar een groot gedeelte van de problemen komt neer op het verschil van mening van koper en verkoper. Dit maakt het notarieel transport, als iedereen tegenover elkaar zit bij de notaris er ook niet gezelliger op.

2. Als er iets misgaat, gaat het ook helemaal mis.
Als de koper om een of andere reden toch de financiering niet rond krijgt, of op een andere manier in gebreke blijft, wordt het helemaal rampzalig.
Nu hebben mensen een sleutel van het huis, terwijl ze het huis niet in eigendom hebben en niet in eigendom zullen krijgen. Misschien is er al een en ander veranderd. De witte muren zijn half met paars en groen overschilderd, dus dat verkoopt lekker...

Niet alleen voor de verkoper is het een probleem, ook voor de koper! Die hebben misschien al materiaal ingekocht, zaken besteld, vergunningen aangevraagd, noem het allemaal maar op.
Dus een sleutelverklaring maakt van een groot probleem een nóg groter probleem.

3. Alles wordt voor de kopers een "verborgen gebrek".
In een van mijn volgende stukjes zal ik wat meer vertellen over wat een verborgen gebrek is, want 99% van de mensen heeft de definitie hiervan totaal verkeerd (ook zogenaamde 'experts').

Als kopers voor de officiele levering de sleutel krijgen verandert elk probleempje in een zogenaamd verborgen gebrek.
De kraan is verkalkt: Verborgen gebrek.
Uit de vensterbank is een stukje gebroken: Verborgen gebrek.
Op de zolder is een dakraam open blijven staan en er is regen naar binnen gedruppeld: Verborgen gebrek.

Naast het feit dat alle bovenstaande dingen niks met verborgen gebreken te maken hebben, en zelfs geen gebreken zijn, blazen kopers ze vaak wel zo op.

Omdat de officiële levering bij de notaris nog niet is geweest, heerst het idee dat het huis nog 'uitgeprobeerd' kan worden. Alleen heeft een huis geen omruil mogelijkheden, dus is het zaak alles goed uit te zoeken voor je het koopt.

Toegegeven: ik ben niet helemaal onpartijdig als ik dit zeg, maar met een aankoopmakelaar bespaar je jezelf vaak een hele hoop ellende.

Ik zei aan het begin al dat dit stukje 'anti-koper' kan lijken. Maar dat is omdat de sleutelverklaring geen voordelen heeft voor de verkoper en alle voordelen voor de koper. En het is alleen maar menselijk om dat te gebruiken.

Ik ben van mening dat de voordelen niet opwegen tegen de nadelen en dat het beter is om af te wachten tot transport bij de notaris plaatsvind, zoals afgesproken in de koopakte.

De snelste makelaar van Maastricht?

De snelste makelaar in Maastricht?

15 juni...

...5 kilometer...

...Centrum Maastricht...

...Waar heb ik het in vredesnaam over?

Begin van dit jaar besloot ik mee te doen aan Maastrichts Mooiste. Een hardloopwedstrijd van 5 kilometer. Dat niet alleen, ik nam me ook nog eens voor om in de top 10 te komen.

Vroeger, toen ik 17 was, liep ik 5 kilometer in iets minder dan 20 minuten. Mijn (achteraf vreemde) redenatie was dat ik nu ouder was, dus sterker, dus in staat om het sneller te doen.

Ik zat ernaast.

Afgelopen zondag voor de eerste keer trainen. Parcours uitgestippeld van 5 kilometer. Na 2 kilometer was het op. Longen in brand. Het gevoel alsof er een mammoet op je borst staat. Niet prettig.

Renners hebben het weleens over een runners high. Dat je rent en dat het ineens allemaal vanzelf gaat, alsof je zweeft.

Ik had precies het tegenovergestelde afgelopen zondag.

Conclusie: geestelijk kon ik het allemaal makkelijk aan, lichamelijk liep het wat achter. Makelaardij is niet zo'n super inspannend vak schijnbaar.

Niet getreurd, we hebben nog tijd genoeg. Net als alle andere dingen is regelmatig oefenen, concentreren op de uitvoering en de wil om te winnen het belangrijkste.

Trouwens, met hardlopen loopt het nog niet zo soepel, maar de huizenverkoop + makelaardij draait super. In tegenstelling tot de deprimerende berichten over hel en verdoemenis die komt overwaaien uit Amerika, is hier alles nog koek en ei. Als je dus plannen hebt, surf naar makelaar maastricht.

Daarnaast is het altijd handig om een plaatselijk iemand in te schakelen als je denkt over een hypotheek of verhuizing. Op dit blog vond ik daar een goed bericht over: hypotheek amsterdam!

Jan Jaap van der Wal en de Oudejaarsconference

Ik was onder de indruk van Jan Jaap van der Wal's Oudejaarsconference. Tussen het lachen door realiseerde ik me dat er eindelijk eens een 'niet linkse' filosofie werd opgevoerd. Een aantal erg 'foute' grappen vermengd met een bepaalde filosofie die me wel aanspreekt.

Op het nieuws hoorde ik dat veel mensen het vonden tegenvallen. Op zich wel logisch. De waarheid doet meestal pijn. Jan Jaap maakte grappen over 'de man met de pet'. De gemiddelde Nederlander die een politicus aanklampt, overlaadt met al zijn problemen en afsluit met:

"DAAR ZOUDEN JULLIE IN DEN HAAG EENS IETS AAN MOETEN DOEN"

En dat is voor veel mensen niet leuk om te horen. Het is veel makkelijker om de schuld van je problemen bij Den Haag te leggen. Of bij de markt, of bij de buitenlanders, of bij de buren. Maar niet bij onszelf. En als je dat ook nog op een leuke manier weet te zeggen, dan hang ik aan de buis!

Maar reken er niet op dat iedereen het leuk gaat vinden.

Trouwens, de eerste berichten van prijsverhogingen, hel en verdoemenis steken alweer hun lelijke kop op. Dit wordt er allemaal duurder in 2008:

Graan
Benzine
Huizen
Auto's
Water
Elektriciteit
Gas
Metaal
Grondstoffen

uhmmm..eigenlijk alles. Als je het nieuws moet geloven.
En de markt wordt nóg slechter volgens het nieuws, kun je het je voorstellen!? Het einde van de wereld wordt nog nét niet voorspeld, maar we zitten er dicht tegenaan!

Ter info: 2007 was het meest succesvolle jaar van ons kantoor, RE/MAX Top Makelaars. Het was ook mijn meest succesvolle jaar ooit. 2008 wordt nog beter en het einde van de wereld moet maar wachten, ik heb nog veel teveel te doen.

Arno

P.S. Als je nog iemand kent die zijn huis wil verkopen in deze 'barre tijden' :-), bel me dan, of surf naar www.arnowingen.com

P.P.S. Elk jaar voorspelt de media dat het allemaal nóg erger wordt. Denk aan Jan Jaap's boodschap, succes of falen ligt aan jouzelf. Jij bepaalt of het jaar goed of slecht wordt.