Taxatie problemen

Taxaties... typ voor de lol het woord op google eens in. Als je alle sites die het NOG goedkoper en NOG sneller beloven te doen dan de concurrent op een blad papier naast elkaar zou zetten, zou je drie keer de aarde kunnen omwikkelen met die strook papier.

Maar dit stukje gaat niet over discounters of reclame. Dat komt wel een andere keer.

Dit stukje gaat over taxatie problemen. Kijk, er was ooit een tijd, heel lang geleden, dat de taxateur naar een huis kwam kijken en een eerlijk oordeel velde over de waarde. Er werd een kubieke meter waarde vastgesteld, zorgvuldig meetwerk gedaan en er kwam een gedegen advies uit dat de bank kon gebruiken om te kijken of ze de hypotheek wilden verstrekken.

Maar toen begon de ellende...

Want er kwamen een aantal taxateurs die niet zo'n goede bedoelingen hadden. Zij schreven op wat de financieel adviseur nodig had voor de taxatie en dekten zich zo goed mogelijk in door te sjoemelen met m3 en m2 in de rapporten. Zo accepteerde de bank de waarde (ze gingen toch niks controleren) en kon iedereen gewoon de zaak doen.

Het gekste dat ik ooit gezien heb is een huis dat in 2003 werd getaxeerd voor € 229.000. Dat was op zich niet zo vreemd, alleen was het (in dezelfde toestand) in 2006 bij de verkoop € 165.000 waard. En geloof me, de huizen waren niet gedaald in waarde in die buurt de afgelopen jaren.

Zelfs de banken kregen het op een gegeven moment in de gaten. Ze zijn niet zo snel en geweldig snugger op dat gebied, maar het werd zo pijnlijk duidelijk dat ze het niet meer over het hoofd konden zien. Dus ze maakten nieuwe regels en... straffen.

Dit is nog maar kort geleden. Maar zoals gewoonlijk 'hep elk voordeel zun nadeel'.
Want nu er straffen op staan om willens en wetens absurde taxaties te doen, worden taxateurs bang. Bang om, tegen hun schuld, op het matje geroepen te worden. De meeste taxateurs zijn wél objectief, maar dan zul je net zien dat zij de schuld ergens van krijgen.

Een huis dat ik in relatief korte tijd heb verkocht, en waar veel belangstelling voor bestond, moet nu dus worden getaxeerd. Een taxatie vindt plaats. De taxateur belt me op en geeft door dat ze niet zeker weet of het huis wel de verkoopprijs waard is. Ik besluit haar het onderzoek te laten zien dat ik gedaan heb, maar toch besluit ze om € 6.000 lager te taxeren dan de verkoopprijs.

De koper heeft dus een probleem. Een tweede taxateur komt er aan te pas. Woensdag wordt ik gebeld, alles is in orde, er is geen probleem. Donderdag komt er een telefoontje, de waarde zit ook € 6.000 onder de vraagprijs. Je krijgt zo je vraagtekens bij die plotselinge omslag en de 'toevalligheid' dat twee taxateurs op EXACT hetzelfde bedrag uitkomen.

Volgende week gaat het verhaaltje verder, want dan komt de derde taxateur. Ik ben benieuwd...